Een koopwoning verdelen bij een scheiding

Als je gaat scheiden en je hebt samen een koophuis, dan kun je twee dingen doen. Je kunt het huis verkopen, of je kiest ervoor dat één van jullie er blijft wonen en de ander uitkoopt. Om een keuze te maken tussen deze twee opties, is het belangrijk om te weten wie de eigenaar van het hus is en hoe jullie gehuwd zijn.

Op deze pagina vind je meer informatie over:

De keuze om het huis te verkopen
Wat je moet regelen als één van jullie in het huis blijft wonen
Wat er gebeurt met je hypotheek, overwaarde of restschuld na de scheiding

Wie is de eigenaar van de woning?

Een hypotheek overnemen na een scheiding, kan dat? Voordat je kiest wat er met je huis gebeurt, is het belangrijk om goed na te gaan hoe alles op papier staat. Dus wie de officiële eigenaar is, maar ook hoe het is verdeeld toen jullie gingen trouwen. Als je namelijk in gemeenschap van goederen bent getrouwd, ben je altijd 50% eigenaar van het koophuis.

Zijn jullie samen eigenaar? Dan bepalen jullie ook samen wat er met het huis gebeurt. Blijft een van jullie er wonen, dan koopt de ander hem of haar uit. Besluiten jullie het huis te verkopen? Dan moet je hier goede afspraken over maken. Het kan namelijk zo zijn dat je overwaarde hebt op het huis. Maar het kan ook zo zijn dat je blijft zitten met een restschuld. Deze waarde of schuld moet je dan eerlijk verdelen. Ben je bijvoorbeeld 30% eigenaar, dan krijg je ook 30% van de overwaarde of de schuld.

Koopwoning verkopen bij een scheiding

Besluiten jullie de woning te verkopen? Dan is het belangrijk dat jullie het huis eerst laten taxeren. Spreek ook af wat er met het huis gebeurt totdat het verkocht is.

Maak daarna duidelijke afspraken over het verdelen van de overwaarde of restschuld. Zet dit ook allemaal goed op papier. Vind je dit te ingewikkeld om zelf te regelen? Kijk dan of een mediator jullie kan helpen, of vraag hulp aan een advocaat.

❝

Is jullie huis meer waard dan de hypotheek? Dan hebben jullie een overwaarde. Is de waarde juist lager, dan is er sprake van een restschuld. Zowel een overwaarde als restschuld moet je verdelen.

❞

❝

Omdat mijn moeder ons huis heeft kunnen houden, heb ik nu nog steeds mijn eigen vertrouwde slaapkamer. Dat vind ik heel fijn!

❞

Danny

9 jaar

Blijven wonen in de koopwoning

Als het huis van jullie samen is en een van jullie er blijft wonen na de scheiding, kan het zo zijn dat de ander uitgekocht moet worden. Om te berekenen of dat het geval is, kun je je huis laten taxeren. Als je weet wat het huis waard is, kun je kijken of de waarde hoger is dan de hypotheek. Als dit zo is, dan is er overwaarde. En dat betekent dat degene die er blijft wonen de ander uit moet kopen. Meestal gaat het dan om de helft van de overwaarde.

Het kan ook zijn dat de taxatiewaarde lager is dan de hypotheek. In dat geval moet de helft van de restschuld worden betaald om de ander uit te kopen.

Doe dit alles wel in overleg met je hypotheekverstrekker. Als jij er alleen blijft wonen, komt de hypotheek op jouw naam. Dan neem je de hypotheek dus over na de scheiding. Dit moet de hypotheekverstrekker goedkeuren. Hij of zij kijkt dan ook of je het alleen kunt en mag betalen.

Hypotheekrente na een scheiding

Hypotheekrente is aftrekbaar van de inkomensbelasting. Afhankelijk van hoe jullie het na de scheiding regelen, mag jij of je (ex)partner dit aftrekken. Op de website van de Belastingdienst vind je per situatie uitgelegd hoe het werkt.

Hypotheekrente aftrekbaar bij scheiden

Veelgestelde vragen

Wanneer zit er overwaarde op het huis?

Als u uw koopwoning verkoopt, moet u eerst de hypotheek helemaal betalen. Het bedrag dat overblijft, heet de ‘overwaarde’. U moet dit tijdens uw echtscheiding verdelen.

Waarde huis
Neemt u de koopwoning over? Dan moet u uw ex-partner uitkopen. Om de overwaarde te bepalen, moet u weten wat uw huis waard is op het moment dat u gaat scheiden.
U kunt de waarde van het huis laten bepalen door een expert. Of u kunt afspreken dat u hiervoor de laatste WOZ-waarde gebruikt. U trekt de hypotheekschuld af van de waarde. De helft van wat daarvan overblijft, moet u aan uw ex-partner betalen.